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| 简述房屋分类 |
| 发布时间:2016-03-30 |
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| 随着国家经济的发展，个人收入的提高，人们想拥有属于自己的住房的愿望愈加强烈。从我国早期出现的房改房，到后来的商品房，再到经济适用房及最近出现频率增多的限价房及廉租房，我们的视野中出现了越来越多的房屋类别名称。到底我们适合购买或租用哪种房屋呢？要解答这个看似简单的问题还要从对各类别的房屋进行解释开始。
考虑到所里职工购房的需要，为方便大家了解，下面我们将简单地对市场上经常讨论到的房屋类型作简要的说明，内容来源于各新闻信息、非政策性文件，经整理提供给大家参考。如有关于房屋及政府采购等资产方面或财务方面相关问题，请E-mail:zicaichu@mail.ie.ac.cn。
商品房
推向市场并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。但目前的中国房地产市场，商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。由于商品房是一种商品，因此其价格根据市场供需而改变。
限价商品房
限价商品房与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，从源头上对房价进行调控。
北京市限价房购买对象即将明确，预计将定为人均住房建筑面积20平方米以下的中等收入家庭，政府将实行公开摇号，轮候购房。而最先有可能买上限价房的将是已经通过经济适用住房购房资格审核的10余万户家庭中的部分家庭。
据了解，北京市在出台限价房政策的同时也在酝酿调整经济适用住房供应对象和再上市政策。由此被分流出来的中等收入家庭转而购买限价商品房。
为防止投资投机行为，规定限价房个人购房后5年内不允许出售、出租，5年后出售出租，不得再购政策性住房。
经济适用房
经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅。住宅价格相对于市场价格而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果。
据“我爱我家”的置业专家介绍，依现行政策，对于已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需交纳土地出让金。同时，业主不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
对于尚未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售。确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
根据北京市刚出台的《北京市经济适用住房管理办法(试行)》(该办法目前正征求社会各界意见，加以修改完善后，将于近期颁布实施)，政府建立了三级审核、两级公示的管理制度，解决以往经济适用住房管理中存在的标准不细、审核不实、供需脱节等问题，把政府的优惠政策真正落实到低收入住房困难家庭。
同时，为保证经济适用住房真正解决低收入家庭的住房困难，办法规定，经济适用住房只能自住，不得上市转让、出租或出借以及从事居住以外的任何活动，但可向申请人户口所在区县住房保障管理部门申请回购。回购的房屋重新作为保障住房使用已通过资格审核可按新标准申请轮候。已经购买经济适用住房的家庭，仍可按照原有规定进行再上市交易，但补交费用的标准政府有关部门可依法适时调整。
经济适用房不计入职工住房面积，但由于职工购买经济适用房时已享受了国家相应的购房优惠政策，因此在发放国家住房补贴时，已购经济适用住房职工的补贴系数与未购经济适用房职工不同。新科祥园、风林绿洲及958号楼均属于经济适用房。
集资房
集资房是实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免，主要用于解决困难职工住房问题的一种住房建设方式。由于国家和单位提供了一定优惠条件，因此，集资房核定为职工住房面积。
公房
公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。
公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。 同时，根据国家规定，公房只可分配给1998年12月31日前参加工作的老职工。职工及其配偶以房改成本价或标准价购买，或按规定的普通公有住房租金标准承租的公有住房的，核定为职工住房面积。
经我所统一分配的职工住房(除新科祥园、风林绿洲及958号楼)均属于公房，目前除部分不可售公房(合居房、平房、筒子楼等)，大部分公房均已将产权出售于职工，成为职工已购成本/标准价房改房。
廉租房
在即将出台的国家房改方案中首次提出了“廉租房”这一概念，类似于香港的“廉租屋”。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
资产财务处 李颖睿 |
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